فرصة فندقية مميزة على البحر – مرسى مطروح

📌 ملخص استثماري

فرصة فندقية مميزة على البحر – مرسى مطروح

Presented by: Zenóya Real Estate

—

🏨 نظرة عامة على الأصل

نوع الأصل: فندق سياحي شاطئي – عامل بكامل طاقته

الموقع: قطعة أرض مميزة مطلة مباشرة على البحر – مرسى مطروح

سعر الطرح: 500,000,000 جنيه مصري

—

📐 المواصفات الفنية

مساحة الأرض: 2,000 م²

المساحة البنائية: حوالي 24,000 م²

التقسيم: دور أرضي + 10 أدوار متكررة

عدد الغرف: 300 غرفة

حالة التشغيل: فندق يعمل بالكامل بعقود موسمية متكررة (شركات – مجموعات)

—

🛎️ المرافق والخدمات الحالية

300 غرفة فندقية بإطلالات مباشرة على البحر

مطعمان يعملان بكامل الطاقة التشغيلية

إمكانية إضافة مطعم ثالث

مطبخان صناعيان

قسم غسيل ملابس داخلي (Laundry In-house)

مساحة مخصصة لتطوير:

روف بانورامي

حمام سباحة

—

💰 المؤشرات المالية الحالية

الإيراد الموسمي القائم:
40 – 45 مليون جنيه مصري
(من تعاقدات شركات ومجموعات قائمة بالفعل)

—

🚀 خطة رفع القيمة (Value Add)

استثمار تطوير متوقع: ~50 مليون جنيه
يشمل:

تحديث التشطيبات

رفع مستوى الخدمات

تحسين تجربة F&B

إعادة تسعير الغرف

📈 العائد المتوقع بعد التطوير:

300 غرفة × متوسط (5,000 – 6,000 جنيه) × 90 يوم

إيراد موسمي متوقع:
135 – 162 مليون جنيه مصري

> 🔹 مع تحسن الطلب المحلي وزيادة الاستثمارات السياحية، هناك إمكانية حقيقية لتمديد الموسم وزيادة عدد أيام التشغيل.

—

🧮 تقييم تكلفة الاستبدال (لو تم البناء اليوم)

الأرض:
2,000 م² × 100,000 جنيه = 200 مليون جنيه

الإنشاءات:
24,000 م² × 20,000 جنيه = 480 مليون جنيه

الأثاث – التجهيزات – التراخيص – التشغيل:
150 مليون جنيه

✅ إجمالي تكلفة الاستبدال:

830,000,000 جنيه مصري

—

💎 الخلاصة الرأسمالية

سعر الشراء المستهدف: ~550 مليون جنيه

قيمة الاستبدال: 830 مليون جنيه

➡️ مكسب رأسمالي فوري يتجاوز 230 مليون جنيه
قبل أي تطوير أو تحسين تشغيلي

—

🧱 فرص التوسع الاستراتيجي

تطوير الروف + حمام سباحة لزيادة ADR

إضافة محلات / مطاعم / كافيهات
→ دخل سنوي ثابت خارج الموسم

استغلال نقص المعروض في مرسى مطروح لإنشاء:

مدرسة خاصة

مركز تدريب فندقي

معهد لغات

—

🎯 ملخص الاستثمار

هذا الأصل يقدم مزيجًا نادرًا من:

تدفقات نقدية تشغيلية قائمة

فجوة سعرية واضحة مقابل تكلفة الاستبدال

مرونة عالية في التطوير والتوسع

📍 في واحدة من أكثر المدن الساحلية الواعدة نموًا في مصر